Una pera es una pera…

Cada dia quedo mas sorprendido por el descontrol y desconocimiento existente en la ciudad de Córdoba sobre los diferentes usos relacionados con el alojamiento turístico y su encuadre en la normativa urbanística.

Que ese desconocimiento se produzca por parte de promotores privados mal aconsejados puede llegar a ser entendible pero que se produzca por parte de la administración por desconocimiento de la normativa o por cualquier otra razón que no quiero llegar a pensar se me antoja un tema muy grave.

Como indicamos en el titulo una pera es una pera pero en esta entrada vamos a tratar de realizar un breve glosario de los tipos de peras que nos podemos encontrar dentro de los alojamientos turísticos en Andalucia y como se encuadran en el PGOU de Córdoba en cuanto a sus usos se refiere.

Indicar que cada alojamiento turístico se encuadra dentro de un “cajón” turístico y de un “cajón” en cuanto a usos urbanísticos.

Indicar una cosa importante para todas las figuras que se engloban dentro del Uso Terciario Pormenorizado Hospedaje. Cuando se desarrolla este uso una limitación urbanística importante se produce en el caso de que en el edificio se desarrollen viviendas, en este caso el establecimiento tendrá que tener elementos de acceso y evacuación adecuados independientes del resto del edificio, así como instalaciones generales igualmente independientes.

Hotel.

Turisticamente esta regulado turisticamente por el Decreto 47/2004 de Establecimientos Hoteleros.

Es la configuración conocida de habitaciones con zonas de servicios comunes.

Los hoteles (salvo alguna excepción) deben ocupar la totalidad o parte independiente de un edificio o un conjunto de edificios de forma homogénea, disponiendo de entradas propias y, en su caso, ascensores y escaleras de uso exclusivo.

Urbanísticamente se engloba dentro del Uso Terciario pormenorizado Hospedaje según el articulo 12.4.2 del PGOU y así viene recogido como ejemplo en el articulado. Se define hospedaje como el servicio terciario que se destina a proporcional alojamiento temporal a las personas.

Hostal.

Turisticamente esta regulado turisticamente por el Decreto 47/2004 de Establecimientos Hoteleros.

Es la configuración conocida de habitaciones con zonas de servicios comunes.

Básicamente similar a hoteles pero con menor nivel de exigencias tanto en habitaciones como en zonas comunes.

Urbanísticamente se engloba dentro del Uso Terciario pormenorizado Hospedaje según el articulo 12.4.2 del PGOU, aunque no viene recogido como ejemplo en el articulado es fácilmente entendible incluirlo dentro de este uso por la similitud con los Hoteles. Se define hospedaje como el servicio terciario que se destina a proporcional alojamiento temporal a las personas.

Pensión.

Turisticamente esta regulado turisticamente por el Decreto 47/2004 de Establecimientos Hoteleros.

Es la configuración conocida de habitaciones con zonas de servicios comunes.

La principal diferencia con Hoteles y Hostales es que en el caso de las pensiones los aseos o baños pueden estar fuera de la unidad de alojamiento dando servicio a una o varias habitaciones.

Urbanísticamente se engloba dentro del Uso Terciario pormenorizado Hospedaje según el articulo 12.4.2 del PGOU y así viene recogido como ejemplo en el articulado. Se define hospedaje como el servicio terciario que se destina a proporcional alojamiento temporal a las personas.

Hotel Apartamento.

Turisticamente esta regulado turisticamente por el Decreto 47/2004 de Establecimientos Hoteleros.

Es la configuración conocida de habitaciones con zonas de servicios comunes.

La diferencia con los Hoteles es que dentro de las unidades de alojamiento contaran con instalaciones adecuadas para la conservación, elaboración y consumo de alimentos y bebidas.

Urbanísticamente se engloba dentro del Uso Terciario pormenorizado Hospedaje según el articulo 12.4.2 del PGOU, aunque no viene recogido como ejemplo en el articulado es fácilmente entendible incluirlo dentro de este uso por la similitud con los Hoteles. Se define hospedaje como el servicio terciario que se destina a proporcional alojamiento temporal a las personas.

Edificio/Complejo de Apartamentos Turísticos.

Turisticamente esta regulado por el Decreto 194/2010 de Establecimientos de Apartamentos Turísticos.

Son aquellos establecimientos integrados por tres o más unidades de alojamiento que ocupan la totalidad o parte de un edificio o de varios, disponiendo de entrada propia y, en su caso, ascensores y escaleras de usos exclusivo, pudiendo adoptar la denominación de “edificio de apartamentos turísticos” o “complejo de apartamentos turísticos” en el caso de varios edificios.

Urbanísticamente se engloba dentro del Uso Terciario pormenorizado Hospedaje según el articulo 12.4.2 del PGOU, aunque no viene recogido como ejemplo en el articulado si es coincidente con la definición descrita a continuación, indicar que es curioso la no aparición de Apartamentos Turísticos en el PGOU a pesar de ser un tipo de establecimiento que se encontraba regulado desde 1967 por medio de una orden ministerial. Se define hospedaje como el servicio terciario que se destina a proporcional alojamiento temporal a las personas.

Conjunto de Apartamentos Turísticos.

Turisticamente esta regulado por el Decreto 194/2010 de Establecimientos de Apartamentos Turísticos.

Son aquellos establecimientos integrados por tres o más unidades de alojamiento ubicadas en un mismo inmueble o grupo de inmuebles, contiguos o no, ocupando solo una parte de los mismos, en los que se presta el servicio de alojamiento turístico bajo unidad de explotación.

Vemos como la diferencia con los edificios/complejos radica en la “independencia” del inmueble con respecto a otros usos. En el caso de los conjuntos podrán compartir zonas comunes con usos diferentes que urbanísticamente sean compatibles.

Urbanísticamente se engloba dentro del Uso Terciario pormenorizado Hospedaje según el articulo 12.4.2 del PGOU, aunque no viene recogido como ejemplo en el articulado si es coincidente con la definición descrita a continuación, indicar que es curioso la no aparición de Apartamentos Turísticos en el PGOU a pesar de ser un tipo de establecimiento que se encontraba regulado desde 1967 por medio de una orden ministerial. Se define hospedaje como el servicio terciario que se destina a proporcional alojamiento temporal a las personas.

Vivienda con Fines Turísticos.

Turisticamente esta regulado por el Decreto 28/2016 de las viviendas con fines turísticos.

Se trata de inmuebles situados en suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucia, de forma habitual y con fines turísticos.

Una limitación importante es que permite un máximo de dos viviendas de este tipo por titular. Superado este numero pasarían a formar parte de alguno de los tipos de Apartamentos Turísticos.

Urbanísticamente se engloba dentro del Uso Residencial con lo pormenorización de vivienda que en cada caso concurra.

Ha sido la ultima tipología en llegar y la mas controvertida. El principal escollo sobre este tipo de viviendas para su inscripción esta siendo la licencia de ocupación pero ya os hemos hablado mucho de esto, como siempre si tenéis alguna duda sobre vuestro caso concreto info@tercerapielarquitectura.com

Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural o Casas Rurales.

Turisticamente esta regulado por el Decreto 20/2002 de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo.

Básicamente son viviendas en el medio rural, entendiendo el mismo como poblaciones de menos de 20.000 habitantes. En principio no cabria en Córdoba establecimientos de este tipo si bien la norma interpreta que los núcleos independientes del núcleo principal (Las Jaras, Trasierra…) pueden ser considerados medio rural.

Se limite a tres viviendas por edificio.

Urbanísticamente se engloba dentro del Uso Residencial con lo pormenorización de vivienda que en cada caso concurra.

Campamentos de Turismo o Campings.

Turisticamente esta regulado por el Decreto 26/2018 de ordenación de los campamentos de turismo.

Es la configuración conocida de hospedaje en instalaciones al aire libre.

Urbanísticamente se engloba dentro del Uso Terciario pormenorizado Hospedaje según el articulo 12.4.2 del PGOU y así viene recogido como ejemplo en el articulado.

Espero que con esta entrada sirva para aclarar un poco la diversidad de establecimientos turísticos existentes y como se engloban urbanísticamente dentro del PGOU de Córdoba. Si tenéis cualquier duda o estáis pensando en desarrollar alguna tipo de establecimiento turístico no dudéis en poneros en contacto con nosotros en info@tercerapielarquitectura.com

Francisco Carmona

Director de Arquitectura y Turismo

AyT

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